Pred niekdajšou bránou kopa odpadu, nové nápisy na fasáde, sklo, rozbitá dlažba. „Novinky“ v okolí a na takzvanom dome holubom, ktorý oficiálne roky obývajú len sivé vtáky, sa nedajú nevšimnúť. Výšková budova pri Saratovskej ulici sa pritom mala začať meniť už v lete. Aspoň to avizoval jej majiteľ, ktorým je od 2023 firma Sekyra Group Development, slovenská odnož známej českej developerskej spoločnosti Sekyra Group.
Bývalú ubytovňu ministerstva vnútra plánuje premeniť na dostupné bývanie s menšími bytmi.
Prestavba a parkovací dom
„Aktuálne počítame so začatím stavebných prác v prvom kvartáli roku 2026, kolaudáciu dokončenej stavby očakávame v treťom kvartáli 2027,“ upresňuje konateľ firmy Sekyra Group Peter Klima.
Zámer s názvom Saratovská 22 má vydané a právoplatné všetky stavebné povolenia, Klima hovorí, že príprava projektu, najmä výber stavebného dodávateľa a financujúcej banky, si vyžiadali dlhší čas, ako pôvodne plánovali. Predaj prvých bytov, ktoré vzniknú prestavbou niekdajšej 11-poschodovej ubytovne, už spustili. Dokopy plánujú 210 jedno, dvoj a trojizbových bytov a 85 parkovacích státí v parkovacom dome.
„Predaj sa naplno rozbehol v septembri po letných prázdninách, momentálne máme predaných viac než 30 bytov z 210, pričom za predané jednotky považujeme tie, pri ktorých je podpísaná Zmluva o budúcej zmluve a zaplatená prvá časť kúpnej ceny,“ hovorí Klima. Počas októbra sme predávali priemerným tempom 4 až 5 predaných - rezervovaných jednotiek za týždeň, toto rýchle tempo pripisujeme správnemu nastaveniu uvádzacích cien v spojitosti s kvalitou pripravovanej rekonštrukcie - veľkoplošné hliníkové presklené balkónové steny, kvalitný štandard projektu, parkovací dom a podobne.“
Najväčší záujem je podľa konateľa o najmenšie jednoizbové byty, z ktorých sú voľné už len posledné na dvoch najvyšších podlažiach.
Počas prestavby príde aj k búraniu. Klima hovorí, že pôjde jednak o vybúranie a vypratanie vnútorných priestorov a očistenie stavby až na skelet, a taktiež o čiastočné búranie priľahlej jedálne, kde chcú vybudovať parkovací dom. Parkovací dom by sa mal zazelenať, architekti ho navrhli ako objekt zo železobetónovej konštrukcie, ktorá bude opláštená ľahkou perforovanou oceľovou fasádou. Tú má doplniť vertikálna zeleň kombinovaná s horizontálnym popínavým porastom na pergolách na treťom podlaží parkovacieho domu.
SBSka v objekte
O rekonštrukcii objektu bývalej policajnej ubytovne hovorilo ministerstvo vnútra už v roku 2008. Napriek nákladnému projektu k nej neprišlo a výšková budova chátrala. Od roku 2020 je prázdna.
Okrem holubov ju obývali len nežiadúci návštevníci, vandali, narkomani, bezdomovci, či mladí, ktorých lákajú opustené miesta či výhľady.
„Máme problémy s neoprávneným vniknutím cudzích osôb na náš pozemok,“ hovorí Klima. „Napriek tomu, že sme celý objekt viacnásobne zabezpečili proti vstupu, opakovane na pozemok nelegálne vnikajú cudzie osoby, ktoré znečisťujú okolie. Uvedenú situáciu sme vždy operatívne riešili vyčistením znečistených priestorov, sme súčinní aj s mestskou časťou a pri podnetoch od obyvateľov z okolia sme obratom objednali vyčistenie priestorov.“
Situácia sa podľa konateľa vyvinula tak, že vlastník je nútený až do začatia stavebných prác pristúpiť k fyzickej ochrane objektu bezpečnostnou službou, aby zabránil neoprávnenému vnikaniu do objektu či jeho znečisťovaniu.
Vizualizácia projektu Saratovská 22.
Zdroj: Sekyra Group